紅網時刻新聞記者 肖拓 報道
今年政府工作報告繼續提出“房住不炒”“三穩”等定位，這也是“房住不炒”第三次出現在全國兩會政府工作報告之中，前兩次是2018年與2020年。
顯然，這也與“十四五”規劃和2035年遠景目標中關于房地產與國土的內容相契合：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。
從增速轉為質量
GDP增長率曾經是一個很重要的數據，在“十三五”規劃里，經濟目標是保持中高速增長，而“十四五”規劃則淡化了對增速的要求，這一點在今年的政府工作報告中也得到了體現，而取代“增速”二字的正是“質量”。
政府工作報告中對經濟增長目標的定義是“6%以上”，這是一個比較“保守”的數字，國外多家機構紛紛表示中國在2021年的經濟增速可能會超過8%。很明顯，國家對經濟發展的要求從速度變成質量。
高質量發展主要靠的是什么？
政府工作報告中提出，依靠創新推動實體經濟高質量發展，培育壯大新動能。促進科技創新與實體經濟深度融合，更好發揮創新驅動發展作用。
用高質量三個字再回頭看房地產，就能理解這個行業的膨脹式發展已經到了盡頭。
房子是用來住的，不是用來炒的
今年的政府工作報告側重點“保障好群眾住房需求”，在強調“房住不炒”定位以及穩地價、穩房價、穩預期之后，直指當前住房市場最突出的問題并提出了解決思路：解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
住房是普通中國老百姓一生中最大的消費，房地產是老百姓最關心的經濟話題，也是不少地方財政收入的主要來源。在未來，房地產也勢必將回歸到普通消費行業上。
今年經濟穩中向好，為避免投機資金再度流入房地產市場，政府工作報告重申“房住不炒”，并將“三穩”作為房地產調控的目標。這是釋放房地產調控政策繼續保持穩定性和持續性的信號，再結合今年2月底出臺的住宅用地集中供應的新政，預期今年房地產調控會基于“因城施策”的原則，更多地從供給端入手調整政策方向和節奏。
在目前的規劃里，任何投機性的炒房行為都受到了嚴厲的打壓，讓房地產回歸正常商品屬性，才是對經濟高質量發展的合理詮釋。
老舊小區改造與租賃房保障房優化
在狠抓高質量經濟發展的前提下，老舊小區改造也被提上了日程，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，從改造任務、組織實施機制、出資機制等方面明確了城鎮老舊小區改造的“施工圖”。
重點改造2000年底前建成的老舊小區，全國2000年底以前建成的老舊小區大概是22萬個，涉及居民近3900萬戶。“十四五”期間全國大概可以再改造3500萬戶，在“十四五”末力爭基本完成2000年底以前建成的需要改造的城鎮老舊小區。
工程將以改造為主，升級小區的電梯、水電氣、消防、排污、光纖照明等等基礎設施，還會為老舊小區配套、幼兒園、社區醫院、便利店等綜合服務設施。
近日，湖南省住建廳啟動全省既有住宅加裝電梯排查摸底工作，各市州政府牽頭組織，力爭今年6月底前完成全面排查，形成全省“一張圖”動態管理，對具備加裝條件、業主意愿強烈的，政府部門將優先列入當年加裝電梯計劃并重點推進！
簡單點說，就是你家現在住的小區樓房如果沒有電梯，且樓層在四層及以上樓房所處位置也適合加裝電梯，就很有可能享受到這一民生工程。
目前我國的租房人群在2億人左右，政府工作報告與“十四五”規劃中都提及租賃市場的規范化，并不斷地增長租戶的權益。這本身也是壓制炒房的一種做法。無論是改善老舊小區，還是優化租房和保障房的供應，歸根結底都是為了讓人住得舒服，讓房子回歸居住功能本身。
只有讓廣大的新市民和青年人緩解住房困難，提升幸福感，才能夯實中國經濟三駕馬車中“消費”的基礎，為經濟的高質量發展貢獻力量。
來源：紅網
